Voir le sommaire :
Face à une augmentation généralisée de la taxe foncière, qui a grimpé d’au moins 3,9 % en 2024, de nombreux retraités cherchent des solutions pour alléger cette charge. Cet impôt local, destiné à financer les infrastructures publiques, varie selon les décisions des communes, certaines ayant appliqué des hausses bien supérieures pour compenser la suppression progressive de la taxe d’habitation. Pour 2025, plusieurs dispositifs d’exonération et de nouvelles mesures législatives offrent des opportunités d’économies importantes. Voici comment ces aménagements fiscaux peuvent vous concerner.
Ce que couvre la taxe foncière
La taxe foncière s’applique aux propriétaires d’un bien immobilier ou d’un terrain au 1er janvier de l’année d’imposition. Elle se divise en deux catégories :
- La taxe sur les propriétés bâties, qui s’applique aux logements (maisons, appartements), dépendances, et piscines fixes
- La taxe sur les propriétés non bâties, qui concerne les terrains agricoles ou les surfaces non aménagées
En raison des ajustements liés à l’inflation, cet impôt a été revalorisé au niveau national, mais certaines collectivités ont décidé d’augmenter davantage leur taux. Ces ajustements pèsent particulièrement sur les ménages aux revenus modestes.
Exonérations possibles en 2025
Pour les retraités, plusieurs dispositifs permettent soit une réduction soit une exonération de la taxe foncière pour retraités.
Exonérations totales
Sous réserve de respecter des conditions spécifiques, une exonération complète de la taxe foncière sur la résidence principale est accessible :
- Pour les personnes de plus de 75 ans, avec un revenu fiscal de référence inférieur à 19 107 € pour un foyer de deux personnes
- Pour les bénéficiaires des allocations telles que l’ASPA, l’ASI, ou l’AAH
- Pour les retraités vivant en établissements spécialisés et percevant l’une de ces allocations, jusqu’à 65 ans, si leurs ressources sont inférieures aux plafonds fixés
Il convient de préciser que cette exonération ne concerne pas la taxe liée à l’enlèvement des ordures ménagères.
Exonérations partielles
Certains dispositifs permettent également une réduction partielle de la taxe foncière. Les constructions neuves à usage d’habitation bénéficient d’une exonération temporaire de deux ans.
Les logements rénovés avec des travaux d’économie d’énergie d’un montant supérieur à 10 000 € peuvent profiter d’une exonération allant de 50 à 100 % sur trois ans.
Les bâtiments neufs répondant à des normes énergétiques élevées peuvent être exonérés jusqu’à 100 % pendant cinq ans.
Des abattements sont aussi disponibles sur quinze ans pour les habitations sous location-accession. Les meublés de tourisme en zones rurales bénéficient quant à eux d’une exonération permanente.
Mesures en discussion dans le cadre de la loi de finances 2025
La réforme de la taxe foncière figure parmi les sujets phares du projet de loi de finances pour 2025. Plusieurs changements sont envisagés dont une exonération prolongée de vingt-cinq ans pourrait concerner les passoires thermiques rénovées atteignant la classe B du diagnostic de performance énergétique.
Une augmentation des exonérations sur les terres agricoles est également en discussion, avec un relèvement possible de moitié.
Un amendement déposé par le député Nicolas Ray propose la suppression de l’exonération temporaire de deux ans pour les constructions neuves.
Une exonération totale sur cinq ans pour les bâtiments non résidentiels construits sur des friches est également envisagée, afin de compenser les surcoûts liés à leur aménagement, estimés entre 20 et 30 %.
Voici un tableau des exonérations principales :
| Type d’exonération | Durée | Conditions principales |
|---|---|---|
| Exonération totale sur résidence principale | Permanent | Âge > 75 ans ou allocations (ASPA, ASI, AAH), revenus sous plafond |
| Exonération partielle sur travaux énergétiques | 3 ans | Travaux > 10 000 € |
| Exonération sur logements neufs performants | 5 ans | Respect de normes énergétiques élevées |
| Exonération sur constructions nouvelles | 2 ans | Usage d’habitation |
| Exonération sur terres agricoles | 25 ans | Amélioration des performances énergétiques |
Ces dispositions, combinées aux efforts pour limiter l’impact fiscal des augmentations récentes, permettent aux retraités d’envisager des allègements fiscaux notables pour 2025.
Quand j’ai intégré ce média, je publiais sur des sujets principalement liés à la grande distribution, aux Soldes ou encore aux Black-Friday. Désormais je rédige des actualités en lien avec les aides de l’état, l’energie, les allocations etc.