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Chaque année, des milliers de propriétaires âgés continuent de régler leur taxe foncière alors qu’ils pourraient en être exemptés. Une disposition fiscale méconnue permet en effet de supprimer totalement cette charge, à condition d’avoir franchi un seuil d’âge bien précis et de répondre à quelques critères complémentaires. Ce dispositif, qui allège significativement les dépenses des retraités, reste trop souvent ignoré. Pourtant, son impact financier est loin d’être négligeable dans un contexte d’augmentation continue des impôts locaux. Voici toutes les conditions à remplir pour ne plus payer de taxe foncière.
Une charge fiscale de plus en plus lourde pour les ménages
Indexée sur la revalorisation des bases cadastrales, la taxe foncière augmente chaque année, quelle que soit la commune.
En 2024, la revalorisation minimale s’est établie à +3,9 %, une progression qui s’ajoute à des hausses locales parfois bien supérieures.
Résultat : le montant moyen payé pour une résidence principale grimpe régulièrement :
| Type de bien | Taxe foncière moyenne 2023 | Taxe foncière moyenne 2024 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Appartement | 811 € | 843 € | +3,9 % |
| Maison individuelle | 1 019 € | 1 059 € | +3,9 % |
Cet impôt reste dû chaque automne : le 15 octobre pour les règlements par courrier, le 20 octobre pour les paiements en ligne.
L’exonération de la taxe foncière en 2025 pour les retraités est donc la bienvenue pour alléger leurs dépenses.
L’âge à partir duquel une exonération devient possible
Les personnes ayant atteint 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale.
Cette mesure concerne exclusivement les propriétaires occupants et reste conditionnée à des plafonds de revenus. Elle s’adresse en priorité aux retraités modestes.
Les contribuables âgés de 65 à 74 ans ne sont pas totalement exclus du dispositif : un dégrèvement forfaitaire de 100 euros peut leur être appliqué, là encore sous conditions de ressources.
Conditions requises pour bénéficier de cette exonération
Le seul critère de l’âge ne suffit pas. Plusieurs conditions cumulatives doivent être respectées :
- Le logement concerné doit être occupé à titre de résidence principale
- Le propriétaire doit vivre seul, en couple, ou avec des personnes fiscalement à sa charge (enfants rattachés, ascendants)
- Il peut héberger des bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI
L’exonération reste soumise à un plafond de revenu fiscal de référence, révisé chaque année.
Le tableau suivant récapitule les seuils applicables en 2024 :
| Nombre de parts fiscales | Plafond de RFR pour 2023 (déclaration 2024) |
|---|---|
| 1 part | 12 455 € |
| 1,5 part | 15 781 € |
| 2 parts | 19 107 € |
| Par demi-part en plus | + 3 326 € |
Ces montants correspondent à ceux fixés par l’administration fiscale pour ouvrir droit aux exonérations liées à la taxe foncière.
D’autres cas d’exonération ou de réduction
L’allègement ou la suppression de la taxe foncière ne concerne pas uniquement les contribuables âgés. Certains cas spécifiques permettent également de bénéficier d’une exonération partielle ou totale, à condition de remplir les critères exigés.
C’est le cas lors de l’achat ou de la construction d’un logement neuf, qui ouvre droit à une dispense temporaire de deux ans.
Des travaux de rénovation énergétique peuvent aussi permettre de réduire voire de supprimer la taxe foncière, si les conditions prévues par la commune ou l’intercommunalité sont respectées.
La réhabilitation d’un logement ancien, dans le cadre de certains dispositifs encadrés, peut donner lieu à un allègement fiscal.
Dans la majorité de ces situations, une demande doit être déposée auprès de l’administration fiscale, accompagnée des justificatifs nécessaires.
Quand j’ai intégré ce média, je publiais sur des sujets principalement liés à la grande distribution, aux Soldes ou encore aux Black-Friday. Désormais je rédige des actualités en lien avec les aides de l’état, l’energie, les allocations etc.