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Avec la hausse continue de l’inflation en France, la taxe foncière constitue une charge notable pour de nombreux propriétaires, notamment les retraités. Alors que cet impôt local a progressé en moyenne de 3,9 % en 2024, il augmentera à un rythme plus modéré, soit 1,7 %, en 2025. Cette évolution est directement liée à la réévaluation des valeurs locatives cadastrales, indexées sur l’inflation. Cependant, certaines catégories de retraités peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle. Ces dispositifs, souvent automatiques, permettent d’alléger considérablement cette charge financière. Voici les conditions à remplir pour en bénéficier.
Exonération en fonction de l’âge
Les retraités âgés de 75 ans ou plus au 1er janvier 2025 peuvent être intégralement exonérés de la taxe foncière : un bonne nouvelle vu l’augmentation de la taxe foncière dans certaines villes. Ce dispositif ne s’applique toutefois qu’aux foyers dont les revenus restent sous un seuil défini. Pour 2024, le revenu fiscal de référence (RFR) ne doit pas excéder :
- 12 704 € pour une première part fiscale (personne seule) ;
- 19 490 € pour un couple (deux parts) ;
- Ajout de 3 393 € pour chaque demi-part supplémentaire.
L’exonération est automatique, sans démarches nécessaires, pour les foyers remplissant ces critères.
Si l’un des membres d’un couple atteint 75 ans, le foyer tout entier peut être exonéré, indépendamment de l’âge de l’autre personne.
Exonération liée aux allocations sociales
Les retraités bénéficiant de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) sont également dispensés du paiement de la taxe foncière. Cette prestation, versée à environ 700 000 personnes, permet de garantir un revenu minimal. Pour y avoir droit, il faut remplir les conditions suivantes :
- Être âgé d’au moins 65 ans ;
- Résider en France plus de six mois par an ;
- Avoir des ressources inférieures aux plafonds prévus (montant maximal de 1 012,12 € pour une personne seule).
Note : l’ASPA est récupérable sur la succession pour les montants excédant 105 300 €.
Réduction de 100 euros pour les retraités entre 65 et 75 ans
Pour les retraités âgés de 65 à 74 ans, une réduction forfaitaire de 100 euros sur le montant de la taxe foncière peut être appliquée, sous réserve que les revenus du foyer respectent les plafonds indiqués pour l’exonération complète.
Cette mesure est aussi automatique et ne nécessite aucune intervention des contribuables concernés.
Obligations fiscales résiduelles
Attention, même si un retraité est exonéré de taxe foncière, il reste redevable de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), incluse dans l’avis d’imposition.
Cette taxe, proportionnelle à la valeur locative cadastrale, finance les services de collecte des déchets.
Tableau récapitulatif des conditions d’exonération et réductions
| Dispositif | Âge | Condition de ressources (RFR 2024) | Autres critères | Montant de l’allègement |
|---|---|---|---|---|
| Exonération totale liée à l’âge | 75 ans ou plus | 12 704 € (1 part) ; 19 490 € (2 parts) | Aucune | Exonération complète |
| Exonération pour ASPA | 65 ans ou plus | Plafonds ASPA | Résidence principale, bénéficiaire ASPA | Exonération complète |
| Réduction forfaitaire | 65 à 74 ans | 12 704 € (1 part) ; 19 490 € (2 parts) | Aucune | – 100 € |
Rédacteur en chef et informaticien de métier, je m’intéresse plus généralement aux produits de grande consommation et tout ce qui touche au pouvoir d’achat et au business