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Depuis le 24 août 2022, les propriétaires de biens classés F et G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’ont plus le droit d’augmenter le loyer pour leurs locataires, quel que soit le type de contrat de location conclu, renouvelé ou tacitement prolongé. De plus, une interdiction a été mise en place en début d’année pour la location de biens à haute consommation énergétique, c’est-à-dire ceux classés G dépassant un seuil de consommation annuelle de 450 kWh/m2. Ces mesures représentent les premières étapes du calendrier gouvernemental visant à interdire la location des logements classés G d’ici 2025, suivis de la classe F en 2028 et de la classe E en 2034. Découvrez comment augmenter la valeur de votre bien en le rénovant.
Les diagnostics énergétiques influencent le marché immobilier
Selon Me Frédéric Violeau, notaire chargé des tendances nationales immobilières au sein du Conseil Supérieur du Notariat, les nouveaux diagnostics énergétiques sont généralement plus exigeants, ce qui peut entraîner des changements dans la classification des biens : « Certains biens classés D ou E peuvent se retrouver en classe F ou G ».
Patrice Petit, responsable de l’administration immobilière et spécialiste du droit climatique chez Orpi, ajoute que face à ces nouvelles contraintes, « un propriétaire sur deux d’un petit logement énergivore préfère le vendre aujourd’hui ».
Du fait des nouvelles exigences, le DPE va donc conditionner la rentabilité de votre investissement locatif ou sa revente, il est donc à prendre au sérieux.
Profil des propriétaires et impact sur les acheteurs
Derrière la mise en vente de ces biens énergivores se cachent plusieurs facteurs. D’une part, la crainte que la valeur du bien chute ; d’autre part, le fait que la majorité des propriétaires concernés sont âgés de plus de 55 ans et pourraient hésiter à entreprendre des travaux de rénovation ou ne pas avoir les moyens financiers pour assumer leur coût, comme l’explique Loïc Cantin, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM).
Du côté des acheteurs, les classes F et G ne constituent pas encore un obstacle majeur à l’achat. Cela s’explique notamment par la pénurie de logements sur le marché et l’espoir que le calendrier gouvernemental soit repoussé.
Toutefois, selon Patrice Petit
la valeur verte va devenir de plus en plus centrale dans les négociations
Les régions les plus touchées par la dévalorisation des biens énergivores
Certaines régions sont plus touchées par des biens qui possèdent un DPE Fou G. Voici celles les plus impactées:
- Nouvelle-Aquitaine : -19% de perte sur le prix de vente
- Occitanie
- Centre-Val de Loire
- Grand Est
Cependant, il est intéressant de noter qu’entre 2020 et 2021 en Centre-Val de Loire, la dévalorisation des biens F et G est restée constante tandis que l’appréciation des biens A et B a augmenté de deux points, passant de 10 % à 12 %.
De manière générale, la région Grand Est atteint un équilibre : +14% pour les biens A et B, -14% pour les biens F et G.
Faut-il craindre une chute des prix des habitations énergivores ?
Loïc Cantin estime qu’une fois l’interdiction de louer des logements classés G en vigueur avec le nouveau diagnostic de performance énergétique, « nous assisterons probablement à une baisse plus prononcée des prix ».
La rénovation énergétique et les nouvelles régulations gouvernementales ont un impact significatif sur le marché immobilier en France.
Les propriétaires de biens énergivores doivent donc prendre en compte ces changements pour préserver la valeur de leur bien ou envisager sa mise en conformité.
Quant aux acheteurs, il est important d’être attentif à la classification énergétique pour s’assurer d’investir dans un bien durable et responsable.
Rénover pour ne pas vendre un bien à perte ou pour conserver le montant de son loyer reste la meilleure solution. Ces travaux peuvent augmenter jusqu’à 19% la valeur du bien tandis que les logements qui ne correspondront pas à une classe énergétiques correcte dans leur DPE ne pourront plus être revendus dans les années à venir : 2025 pour les DPE classés G et 2028 pour les DPE classés F.
Des aides de l’Etat existent afin de rénover son logement à moindre frais comme MaPrimeRénov‘. Avant de vous lancer dans la rénovation énergétique, assurez-vous d’être éligible et de remplir toutes les conditions.
Murielle est une française expatriée en Allemagne pour raisons professionnelles. Elle travaille indirectement auprès de la banque centrale européenne à travers diverses missions de son employeur. Murielle propose sur magazine-economie.fr, des actualités liées à l’économie européenne.