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Acquérir un bien immobilier neuf à Paris représente une étape déterminante, qu’il s’agisse de votre première acquisition ou d’un nouvel investissement. Le marché parisien est dynamique et offre de nombreuses opportunités, mais pour faire le bon choix, il est indispensable de se poser les bonnes questions et de bien comprendre les différentes options qui s’offrent à vous. Dans cet article, nous allons vous accompagner dans cette démarche et vous aider à sélectionner le logement neuf qui répondra à toutes vos attentes.
Les questions à vous poser avant de choisir un programme neuf sur Paris
Avant de vous lancer dans l’achat d’un logement neuf à Paris, la première question à vous poser est de savoir si ce bien est destiné à devenir votre résidence principale ou s’il s’agit d’un investissement locatif.
Cette décision influencera non seulement le type de logement que vous choisirez, mais aussi votre budget et votre stratégie financière. Vous pouvez néanmoins vous constituer une liste de programmes neufs afin de vous projeter plus facilement.
Si vous envisagez un investissement immobilier locatif, un studio ou un petit appartement dans une zone universitaire peut être une option rentable.
En revanche, si vous êtes primo-accédant, habiter dans le logement avant de le louer peut être judicieux, surtout si vous bénéficiez de conditions avantageuses pour les prêts immobiliers en tant que jeune acquéreur.
Logement VEFA ou déjà construit ?
Vous avez le choix entre un logement en VEFA (Vente en l’État de Futur d’Achèvement), souvent appelé « logement sur plan », et un bien déjà construit. Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients.
Acheter en VEFA vous permet de personnaliser votre futur logement selon vos goûts, grâce à un catalogue d’options fourni par le promoteur immobilier. En revanche, cela implique d’attendre la fin des travaux avant de pouvoir emménager.
Si vous optez pour un logement déjà construit, vous pourrez y emménager immédiatement, mais vous devrez faire des compromis sur la personnalisation et souvent faire face à une concurrence plus intense entre acquéreurs, ce qui peut faire monter les prix.
Sélectionner le bon promoteur sur Paris
Il est indispensable de bien vous renseigner sur les différents promoteurs présents sur le marché parisien.
Comparez les acteurs du marché, qu’ils soient indépendants ou affiliés à un grand groupe immobilier, selon les critères suivants :
- La qualité des réalisations du promoteur
- Sa réputation sur le marché
- La pertinence de ses conseils
- Sa stabilité financière
- Vos impressions personnelles et le feeling avec le promoteur
N’hésitez pas à visiter des appartements témoins et à rencontrer plusieurs promoteurs pour vous faire une idée précise de leurs réalisations et de leur sérieux.
Un bon promoteur doit être à l’écoute et patient, prêt à répondre à toutes vos questions. Cette relation de confiance est d’autant plus importante si vous optez pour un achat en VEFA, où vous serez en contact régulier avec le promoteur tout au long de la construction.
L’importance de l’emplacement de votre logement neuf à Paris
Pour choisir le bon emplacement dans une ville aussi hétérogène que Paris, il est nécessaire d’établir des critères géographiques précis : l’emplacement exact du logement, le quartier, les infrastructures à proximité et l’accessibilité.
Au sein même de Paris, la localisation influence directement le prix de votre bien et sa valeur à long terme. Pour vous assurer de choisir le bon emplacement, demandez aux promoteurs s’ils ont des projets en cours dans les quartiers qui vous intéressent.
Paris offre une diversité de quartiers, chacun avec ses spécificités et ses attraits, il est donc important de bien définir vos priorités et de faire un choix éclairé.
Maman d’une petite fille, j’écris sur des sujets liés à la grande distribution, la finance, l’économie et l’investissement.