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L’année 2023 s’est avérée contrastée pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Même si certains investisseurs ont bénéficié de rendements solides, une tendance à la baisse du prix de souscription des parts a été observée. Qu’en est-il de cette année ? Est-il intéressant d’investir dans une SCPI en 2024 ?
Retour sur l’exercice 2023 des SCPI
L’année 2023 n’a pas été aussi désastreuse que prévu pour les SCPI, mais le bilan reste mitigé. Malgré des rendements globalement satisfaisants, un grand nombre de sociétés civiles de placement immobilier ont été contraintes de réduire leur prix de souscription.
Avant de prendre en compte le bilan de l’année 2023, gardez en tête que les performances passées ne conditionnent pas forcément les performances futures. Prenez le temps de simuler votre projet scpi pour valider ou non vos hypothèses d’investissement.
Le taux de distribution moyen s’est maintenu à 4,52%, presque inchangé par rapport aux 4,53% de 2022, tandis que le prix de la part a baissé de 4,9% en moyenne. La chute du prix des parts en 2023 a pénalisé de nombreuses SCPI.
Les performances varient significativement parmi les différentes SCPI, avec les rendements les plus bas à 2,83% et les plus hauts atteignant 8,16%, selon Raphaël Oziel de la Boutique des placements.
Parmi les SCPI les plus performantes, citons celles gérées par Sogenial Immobilier :
- Cœur de ville : 5,30%, spécialisée dans les commerces
- Cœur d’Europe : 5,93%, SCPI diversifiée
- Cœur de régions : 6,30%, également diversifiée
Ces fonds ont largement dépassé les performances moyennes de leurs catégories respectives. En effet, les SCPI de commerces ont enregistré un rendement moyen de 4,6%, tandis que les diversifiées ont offert 5,5% et les SCPI de logistique ont été les plus rentables avec 5,9% en moyenne.
La prime de risque : un obstacle prévu pour 2024
Les perspectives pour 2024 s’avèrent plus complexes, notamment en raison de l’augmentation anticipée de la prime de risque. Cette dernière pourrait impacter défavorablement la valorisation des parts des SCPI, mettant ainsi les investisseurs face à de nouveaux défis.
La conjoncture économique incertaine et les ajustements de marché pourraient jouer un rôle déterminant dans cette évolution. Néanmoins, certaines prévisions s’accordent pour dire qu’une augmentation du rendement est attendue en 2024.
Dans un environnement moins prévisible, les experts recommandent aux investisseurs une vigilance accrue. Les stratégies d’investissement pourraient nécessiter des ajustements pour contourner les effets potentiels de cette hausse de la prime de risque. La sélection rigoureuse des fonds et la diversification seront des atouts pour les investisseurs soucieux de préserver leurs intérêts.
Les opportunités d’investissement en 2024
Face à ces prévisions, il devient essentiel d’identifier les secteurs où déployer ses capitaux en 2024. Les investisseurs avertis scrutent le marché afin de déceler les niches prometteuses qui pourront offrir des rendements attractifs malgré une conjoncture plus difficile. Une analyse fine des tendances et des performances passées peut s’avérer bénéfique pour orienter les choix.
Il est recommandé de se focaliser sur des segments résilients et moins sensibles aux fluctuations économiques. Les domaines tels que la logistique ou certains types de commerces bien situés peuvent s’avérer judicieux.
Les SCPI récemment apparues sur le marché sont également des possibilités à explorer, car elles sont susceptibles de rester en tête dans les classements des rendements.
La diversification reste la clé pour réduire les risques et saisir des opportunités dans diverses classes d’actifs immobiliers.
Maman d’une petite fille, j’écris sur des sujets liés à la grande distribution, la finance, l’économie et l’investissement.