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L’année 2024 s’annonce comme un tournant pour les propriétaires immobiliers en France, avec une prévision d’augmentation significative de la Taxe foncière. Cette hausse, loin d’être une simple conjecture, trouve ses racines dans des facteurs économiques et législatifs bien définis. Elle est principalement attribuable à la revalorisation de la valeur cadastrale, étroitement liée à l’évolution de l’indice des prix à la consommation. Dans ce contexte, il est essentiel pour les propriétaires de comprendre les mécanismes et les conséquences de cette augmentation. Cet article vise à éclairer les raisons sous-jacentes de cette hausse attendue et à explorer les différentes perspectives pour 2024.
Que finance la Taxe foncière ?
La Taxe foncière est un impôt local payé par les propriétaires de biens immobiliers. Elle joue un rôle plus que nécessaire dans le financement des collectivités territoriales, notamment les communes et les départements.
Les revenus générés par cette taxe sont essentiels pour couvrir diverses dépenses publiques locales.
Ces dépenses incluent l’entretien des infrastructures comme les routes, les écoles, et les services de secours, ainsi que le financement de projets de développement urbain et rural.
La Taxe foncière contribue également au budget des services publics locaux, tels que la collecte des ordures, l’éclairage public, et les espaces verts. En somme, elle est indispensable au bon fonctionnement et à l’amélioration des services et infrastructures au niveau local.
La revalorisation de la valeur cadastrale en fonction de l’inflation
La Taxe foncière est calculée en prenant en compte deux éléments principaux :
- le taux voté par les collectivités territoriales,
- la moitié de la valeur cadastrale du bien immobilier.
Cette dernière représente un loyer théorique si le logement était loué durant six mois.
Depuis la loi de finances pour 2018, la valeur cadastrale est ajustée en fonction de l’Indice des Prix à la Consommation Harmonisé (IPCH).
Ainsi, une inflation élevée entraîne automatiquement une augmentation de cette valeur cadastrale. Par exemple, en 2023, la hausse a été de 7,1 %, contre 3,4 % en 2022 et seulement 0,2 % en 2021. Découvrez nos astuces pour bénéficier d’une exonération de la Taxe foncière.
Projection pour 2024
Il y a quelques mois, nous vous annoncions que 19% des villes Françaises étaient touchées par la hausse de la taxe foncière en 2023.
Pour anticiper la revalorisation de la valeur cadastrale en 2024, et donc la hausse de la Taxe foncière, il est nécessaire de comparer l’IPCH ( Indice des Prix à la Consommation Harmonisé) de novembre 2023 à celui de novembre 2022.
Sauf baisse significative des prix à la consommation, les experts prévoient une augmentation autour de 4,2 %, selon le cabinet Michel Klopfer. L’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) estime même une hausse plus importante, de l’ordre de 6 %.
Cette augmentation impactera directement le montant de la Taxe foncière, alourdissant le budget des propriétaires qui sont désormais les seuls à supporter les impôts locaux depuis la suppression de la taxe d’habitation.
Augmentation de la Taxe foncière 2024 : quelles solutions possibles ?
Le gouvernement pourrait intervenir en fixant un plafond dans son projet de loi de finances pour 2024. Toutefois, jusqu’à présent, aucune décision n’a été annoncée. En 2023, aucun plafonnement n’avait été instauré.
Les collectivités territoriales ont également la possibilité d’ajuster leur taux, pouvant décider d’une augmentation, d’une baisse, ou de le maintenir tel quel. En 2023, parmi les 191 villes de plus de 40 000 habitants, 34 ont voté pour une hausse et 5 pour une baisse.
Après plusieurs années dans le commerce, j’ai changé d’orientation pour devenir rédactrice spécialisée dans tout ce qui touche aux seniors et aux aides de l’état. Vous découvrirez sur ce site mes articles liés aux retraites, aux allocations familiales, chèques et indemnités ou encore des actualités en lien avec les économies des Français.