août 21, 2019
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La loi pinel pour les nuls , tout savoir en 5 minutes.

loi pinel

C’est quoi la pinel?

La loi Pinel est une mesure d’investissement locatif, créée par Sylvia Pinel ancienne ministre du logement, héritière de la loi duflot, il s’agit de favoriser le développement de l’habitat, notamment la construction de logements neufs. Les loyers sont plafonnés pour permettre aux foyers les plus modestes de louer  et vous devez louer au minimum 6 ans mais les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt.

Comment ça fonctionne l’investissement pinel?

Quelles réductions d’impôts ?

Selon votre durée de location, 6 , 9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 12 %, 18 % ou 21 %.

Quels sont les logements qui sont concernés par ce dispositif fiscal ?

Vous pouvez investir jusqu’à 2 biens immobiliers en défiscalisation pinel, vous avez le choix entre les logements neufs, les logements sur plan (VEFA) ou encore les logements anciens rénovés . De même les logements doivent respecter la réglementation thermique en vigueur (les normes BBC2005 et RT2012 pour les logements neufs et Label HPE rénovation 2009 ou Label BBC rénovation 2009 pour les logements anciens rénovés).

 

Quelles sont les conditions pour acheter un bien en loi Pinel ?

Votre bien doit respecter des critères relatifs au prix du m2 ( le bien ne doit pas dépasser 5 500 € par m² ), au montant total du bien ( le bien ne doit pas dépasser 300 000 € chaque année et par personne ) et vous devez respecter le plafonnement annuel des niches fiscales ( 10000 euros, 18000 euros en cas d’investissement en loi pinel dans les Dom Tom)

 

Qui peut louer ?

Les locataires sont également soumis à un plafond de revenus maximums. Ce plafond dépend de la composition du foyer mais aussi de la zone dans laquelle se situe le bien . Selon la zone de votre bien, vous ne pouvez dépasser le prix par m2 prévue par la loi Pinel, réalisez une simulation en ligne pour voir quel est le plafond de la commune de votre bien avant de vous lancer.

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Composition du foyer du locataire Plafonds de ressources des locataires
Zone A bis Zone A Zone B1
Personne seule 37 126 € 37 126 € 30 260 €
Couple 55 486 € 55 486 € 40 410 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 72 737 € 66 699 € 48 596 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 86 843 € 79 893 € 58 666 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 103 326 € 94 579 € 69 014 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 116 268 € 106 431 € 77 778 €
Majoration par personne à charge supplémentaire 12 954 € 11 859 € 8 677 €

Zonage pinel : ce qui change en 2019

 

Recentrée sur les villes les plus tendues, les zones Abis, A sont prolongées jusqu’en 2021 et les communes de la zone B1 qui bénéficient d’un agrément préfectoral font également partie des zones éligibles. Les zones B2 et C, sont concernés uniquement pour ceux dont le  permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et l’acte de vente définitif signé avant le 31 décembre 2018, elles sont exclues de cette mesure à partir du 30 juin 2019.

La défiscalisation en loi Pinel est ce vraiment intéressant ?

La défiscalisation en loi Pinel connaît un véritable succès auprès des particuliers, en raison de nombreux avantages . Pour vous c’est l’occasion idéale que vous souhaitez acheter votre résidence principale ( vous pouvez louer à un ascendant ou descendant contrairement à d’autres niches fiscales ), ou investir sur une résidence secondaire, la loi Pinel vous permet de pouvoir économiser en moyenne 60000 euros.

Garder a l’esprit que vous allez investir, la revente est donc une option a envisager des le départ, vous ne pouvez vous lancer a l’aveugle, les risques de se retrouver avec un bien invendable, a cause d’un choix précipite si vous prenez votre temps.

Dans un premier temps, réalisez une simulation en ligne extrêmement rapide pour avoir un aperçu de ce qui vous attends.

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