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La loi Pinel est une mesure d’investissement locatif, créée par Sylvia Pinel ancienne ministre du logement, héritière de la loi duflot, il s’agit de favoriser le développement de l’habitat, notamment la construction de logements neufs. Les loyers sont plafonnés pour permettre aux foyers les plus modestes de louer et vous devez louer au minimum 6 ans mais les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt.
Comment ça fonctionne l’investissement pinel?
Quelles réductions d’impôts ?
Selon votre durée de location, 6 , 9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 12 %, 18 % ou 21 %.
Quels sont les logements qui sont concernés par ce dispositif fiscal ?
Vous pouvez investir jusqu’à 2 biens immobiliers en défiscalisation pinel, vous avez le choix entre les logements neufs, les logements sur plan (VEFA) ou encore les logements anciens rénovés . De même les logements doivent respecter la réglementation thermique en vigueur (les normes BBC2005 et RT2012 pour les logements neufs et Label HPE rénovation 2009 ou Label BBC rénovation 2009 pour les logements anciens rénovés).
Quelles sont les conditions pour acheter un bien en loi Pinel ?
Votre bien doit respecter des critères relatifs au prix du m2 ( le bien ne doit pas dépasser 5 500 € par m² ), au montant total du bien ( le bien ne doit pas dépasser 300 000 € chaque année et par personne ) et vous devez respecter le plafonnement annuel des niches fiscales ( 10000 euros, 18000 euros en cas d’investissement en loi pinel dans les Dom Tom)
Qui peut louer ?
Les locataires sont également soumis à un plafond de revenus maximums. Ce plafond dépend de la composition du foyer mais aussi de la zone dans laquelle se situe le bien . Selon la zone de votre bien, vous ne pouvez dépasser le prix par m2 prévue par la loi Pinel, réalisez une simulation en ligne pour voir quel est le plafond de la commune de votre bien avant de vous lancer.
| Composition du foyer du locataire | Plafonds de ressources des locataires | ||
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | |
| Personne seule | 37 126 € | 37 126 € | 30 260 € |
| Couple | 55 486 € | 55 486 € | 40 410 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 72 737 € | 66 699 € | 48 596 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 86 843 € | 79 893 € | 58 666 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 103 326 € | 94 579 € | 69 014 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 116 268 € | 106 431 € | 77 778 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | 12 954 € | 11 859 € | 8 677 € |
Zonage pinel : ce qui change en 2020
Recentrée sur les villes les plus tendues, les zones Abis, A sont prolongées jusqu’en 2021 et les communes de la zone B1 qui bénéficient d’un agrément préfectoral font également partie des zones éligibles. Les zones B2 et C, sont concernés uniquement pour ceux dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et l’acte de vente définitif signé avant le 31 décembre 2018, elles sont exclues de cette mesure à partir du 30 juin 2019.
La défiscalisation en loi Pinel est ce vraiment intéressant ?
La défiscalisation en loi Pinel connaît un véritable succès auprès des particuliers, en raison de nombreux avantages . Pour vous c’est l’occasion idéale que vous souhaitez acheter votre résidence principale ( vous pouvez louer à un ascendant ou descendant contrairement à d’autres niches fiscales ), ou investir sur une résidence secondaire, la loi Pinel vous permet de pouvoir économiser en moyenne 60000 euros.
Garder a l’esprit que vous allez investir, la revente est donc une option a envisager des le départ, vous ne pouvez vous lancer a l’aveugle, les risques de se retrouver avec un bien invendable, a cause d’un choix précipite si vous prenez votre temps.
Dans un premier temps, réalisez une simulation en ligne extrêmement rapide pour avoir un aperçu de ce qui vous attends.
Réduisez vos impôts avec la loi Pinel
Comme vous le savez sans doute, ce dispositif a été reconduit en 2020 puisqu’il est clairement efficace et surtout adapté aux besoins de chacun. Il suffit de naviguer sur le site https://www.immobilier-danger.com/Reduire-ses-impots-avec-la-loi-1022.html pour constater que les avantages sont nombreux. Vous pourrez concevoir un patrimoine immobilier digne de ce nom et profiter en parallèle d’une réduction pour les impôts plus ou moins forte.
- C’est souvent grâce à cette réduction que les Français ont tendance à se rapprocher le plus possible de ces dispositifs de défiscalisation.
- Pour réduire vos impôts, l’investissement locatif est très pertinent et il s’adapte réellement à tous les profils.
- Que vous soyez un novice ou un expert de l’immobilier, un accompagnement peut être efficace pour cibler rapidement les meilleures solutions.
- La loi Pinel est donc validée en 2020 et elle nécessite le respect de certaines conditions puisqu’il existe des seuils pour les ressources et les loyers.
Que ce soit pour une location sur 6, 9 ou 12 ans, les réductions peuvent être significatives. Dans certains cas de figure, vous pourriez recevoir près de 6000 euros tous les ans. Il faut par contre respecter toutes les conditions avec une mise en location sur 12 ans pour avoir ce montant.
Murielle est une française expatriée en Allemagne pour raisons professionnelles. Elle travaille indirectement auprès de la banque centrale européenne à travers diverses missions de son employeur. Murielle propose sur magazine-economie.fr, des actualités liées à l’économie européenne.