Taxe foncière : dès 75 ans, des retraités peuvent payer 0 € si leur RFR reste sous plafond

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Des retraités propriétaires continuent de payer leur taxe foncière chaque automne, alors que la facture peut légalement tomber à 0 € dès un certain âge. Le point clé, ce n’est pas seulement l’âge, c’est le duo âge plus revenu fiscal de référence sous plafond, et le fait que l’exonération vise la résidence principale, pas une résidence secondaire. Le piège, c’est que l’allègement n’est pas toujours « visible » au quotidien. L’administration applique souvent la règle automatiquement, mais un changement de situation peut créer un décalage, et des personnes éligibles règlent quand même. Autre détail qui surprend, même en cas d’exonération, un avis peut arriver, et une ligne peut rester due, notamment la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

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À 75 ans, l’exonération dépend du RFR et du 1er janvier

La règle est nette, l’âge retenu est celui du 1er janvier de l’année d’imposition. Si vous avez 75 ans ou plus à cette date, vous pouvez être exonéré de taxe foncière sur votre habitation principale, à condition que votre RFR de l’année précédente ne dépasse pas un plafond. Ce plafond est fixé par l’administration et dépend du nombre de parts du foyer.

Pour la taxe foncière 2025, les plafonds cités sont de 12 679 € de RFR pour une part, avec 3 386 € supplémentaires par demi-part. Concrètement, un couple à deux parts est éligible jusqu’à 19 451 €. Exemple, une retraitée seule de 76 ans au 1er janvier, avec un RFR à 12 300, peut entrer dans le dispositif sur sa résidence principale.

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Point à ne pas rater, un dépassement de quelques euros peut faire perdre l’avantage. C’est là que beaucoup se font surprendre, parce qu’une petite variation de pension, une régularisation, ou un changement de parts fiscales peut faire franchir le seuil. Et même exonéré, l’avis peut mentionner une somme, car la TEOM reste en dehors de l’exonération de taxe foncière.

Entre 65 et 74 ans, le fisc prévoit un dégrèvement automatique de 100

Avant 75 ans, il existe déjà un coup de pouce, souvent méconnu. Entre 65 et 74 ans, un dégrèvement de 100 € peut s’appliquer sur la taxe foncière, sous conditions de ressources proches de celles de l’exonération. C’est présenté comme automatique quand l’administration dispose des informations, ce qui évite, dans beaucoup de cas, de devoir réclamer.

Exemple concret: un propriétaire de 70 ans dont la taxe foncière est de 780 peut voir la note baisser à 680 si son RFR respecte le plafond. Pour un budget de retraité, 100 ce n’est pas anecdotique, surtout quand d’autres charges augmentent. Mais il faut garder en tête que ce n’est pas une exonération totale, et que la règle ne concerne pas tous les biens.

Nuance utile, ces dispositifs ne sont pas une « prime à l’âge » sans contrôle. Ils sont calibrés pour les revenus modestes et pour favoriser le maintien à domicile. Si les revenus remontent, l’avantage peut disparaître. Il existe aussi des mécanismes de lissage quand le plafond est dépassé, avec maintien temporaire puis abattement dégressif, ce qui évite un choc immédiat, mais impose de vérifier sa situation sur plusieurs années.

Changement de situation: la demande peut éviter de payer à tort

Dans la pratique, le fisc applique souvent l’exonération ou le dégrèvement sans intervention. Mais dès qu’il y a un changement, le « tout automatique » montre ses limites. Décès du conjoint, déménagement, entrée en établissement, variation de revenus, modification des parts, ce sont des situations qui peuvent nécessiter un signalement pour que la taxe foncière reflète bien les droits, notamment après 75 ans.

Le réflexe le plus simple, c’est d’aller vérifier le RFR sur l’avis d’impôt sur le revenu, dans la zone « vos références », puis de comparer avec le plafond correspondant à vos parts. Si l’exonération n’apparaît pas alors que les conditions semblent remplies, une demande au centre des finances publiques peut être envoyée, avec les justificatifs demandés. L’objectif est d’éviter de payer un impôt devenu non dû.

À surveiller aussi, l’exonération porte sur la taxe foncière de l’habitation principale, mais pas sur tout ce qui peut figurer sur l’avis. La présence de la TEOM entretient la confusion, parce qu’on continue de payer quelque chose même quand la taxe foncière « tombe à zéro ». Ce détail change la perception, et peut pousser certains à croire qu’ils ne sont pas exonérés, alors que l’allègement est déjà appliqué.

Sources

Laura Angélique

Après plusieurs années dans le commerce, j’ai changé d’orientation pour devenir rédactrice spécialisée dans tout ce qui touche aux seniors et aux aides de l’état. Vous découvrirez sur ce site mes articles liés aux retraites, aux allocations familiales, chèques et indemnités ou encore des actualités en lien avec les économies des Français.