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Après deux années de forte défiance, les SCPI retrouvent progressivement les faveurs des épargnants français en 2026. Cette renaissance s’appuie sur des rendements attractifs et une diversification géographique renforcée, dans un contexte de stabilisation macroéconomique européenne. Les investisseurs redécouvrent les atouts de l’immobilier papier, malgré des défis persistants sur la liquidité et les valorisations.
Un environnement macroéconomique favorable au retour des investisseurs
L’année 2025 marque une phase de stabilisation pour l’économie européenne et les marchés immobiliers. La zone euro affiche une croissance modérée de 1,2% en 2025, avec un prévisionnel de 1,3% pour 2026, soutenue par des politiques budgétaires plus souples. Les taux directeurs maintenus à 2% par la BCE et le retour de l’inflation à l’objectif de 2% créent un environnement propice aux investissements immobiliers.
Cette stabilisation macroéconomique redonne confiance aux épargnants qui avaient déserté les SCPI durant les turbulences de 2023 et 2024.
Pour les personnes souhaitant investir en scpi, cette période de normalisation progressive représente une fenêtre d’opportunité intéressante, notamment avec la compression des rendements sur les actifs de qualité.
Des performances contrastées selon les typologies d’actifs
Les bureaux européens connaissent une reprise des transactions avec une hausse de 11% au premier semestre. Les loyers prime progressent en moyenne de 5%, avec un nouveau record pour le Paris QCA à 1 250 €/m². Cependant, la vacance augmente à 9,1%, principalement sur les actifs secondaires.
La logistique européenne affiche des volumes en hausse de 7% sur le premier trimestre 2025, malgré un recul de la demande locative de 8%. Les loyers progressent néanmoins de 3,8% sur un an.
Le secteur hôtelier poursuit sa croissance avec 20% de volumes supplémentaires, soutenu par le retour du tourisme international. Le RevPAR progresse de 12% à Paris et 8% à Lisbonne.
Des opportunités émergent sur le marché secondaire
Une dizaine de SCPI confrontées à des blocages de liquidité s’apprêtent à passer au marché secondaire, où les parts s’échangeront selon l’offre et la demande avec une confrontation mensuelle des ordres.
Ces situations peuvent créer des opportunités d’achat attractives pour les investisseurs patients. À dividende donné et taux de distribution de 4%, une baisse de prix de 35% correspond à une hausse du taux de distribution à 6%. Une décote de 50% porterait même ce taux à 8%.
Toutefois, la capacité de ces SCPI à maintenir leurs dividendes reste incertaine, beaucoup connaissant des taux d’occupation en baisse.
Mais ces niveaux de rendement apparents ne suffisent pas à eux seuls à guider une décision : ils doivent être analysés en fonction de plusieurs critères pour bien choisir ses SCPI, comme la qualité des actifs, la solidité des locataires ou encore la capacité de la société de gestion à maintenir les loyers dans la durée.
Les perspectives pour 2026 s’orientent vers une poursuite de la croissance des loyers dans les secteurs des bureaux, de la logistique et de l’hôtellerie. Les actifs prime, notamment ceux situés dans des localisations stratégiques, resteront au cœur des priorités d’investissement, tandis que les actifs secondaires pourraient subir une pression accrue.
Maman d’une petite fille, j’écris sur des sujets liés à la grande distribution, la finance, l’économie et l’investissement.